| 问题 | 什么是房屋预告登记？ |
| 释义 | 房屋预告登记的主旨是保护权利、确保顺位和提供破产保护。预告登记记录并公示债权，使与之相同的不动产处分无效，确保权利实现。预告登记按顺位记入登记，保护请求权的优先顺位。此外，预告登记可对抗不动产物权人，保障请求权人取得物权，并在不动产物权人破产时排斥其他债权人，实现请求权人的目标。 法律分析 房屋预告登记有下列作用： 1.权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。 2.顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。 3.破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。 拓展延伸 房屋预告登记的流程和要求 房屋预告登记是指在房屋交易过程中，为了保障交易安全和公平，法律规定卖方在出售房屋之前应在房屋所在地的房屋登记机构进行预告登记。预告登记的流程包括以下几个步骤：首先，卖方需要向房屋登记机构提供相关资料，如房屋所有权证书、身份证明等。然后，登记机构会对提交的资料进行审核，并核实房屋的所有权情况。一旦审核通过，登记机构会将预告登记信息公示，并颁发预告登记证明。在预告登记期间，房屋处于预告状态，意味着其他人不得以任何方式侵犯该房屋的权益。预告登记的要求包括及时提交资料、确保资料真实有效，并缴纳相关费用。通过房屋预告登记，可以有效保护买卖双方的权益，避免交易纠纷的发生。 结语 房屋预告登记的作用多方面：保全权利、顺位保全和破产保护。预告登记确保债权以登记方式记录并公示，使不动产处分无效，保障请求权的实现。预告登记的请求权按顺位记入登记，保全权益。在不动产物权人破产时，预告登记排斥其他债权人，实现请求权人的效果。房屋预告登记是房屋交易中的安全保障措施，卖方需提供相关资料并经登记机构审核，颁发预告登记证明。预告登记期间，其他人不得侵犯该房屋权益，有效保护买卖双方权益，避免交易纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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