问题 | 二手房卖方要承担哪些费用 |
释义 | 二手房卖方应交如下费用: 1、交易手续费。 2、合同印花税。 3、房地产经纪费(中介费)。 4、转产费。 5、个人所得税。 一、二手房交易流程及费用交易流程 二手房交易过户的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。费用:中介费,一般为房价的2%,契税,一般为1.5%-3%,选择购买二手房的话,其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。印花税,根据评估结果计算得出税费。评估费,需要按揭购买二手房的话,贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度,银行会指定专业的评估机构来评估,其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税,房屋产权两年以下按1%收取,房屋产权在两年以上的免收。营业税,房屋产权两年以下按5.6%收取。 二、房产更名费用怎么算 房产更名即房产过户,房产更名费用的计算方法如下: 1、营业税为全额的5.5%; 2、个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%; 3、契税税率为3%; 4、测绘费按照面积收费; 5、二手房交易手续费为住宅6元每平米; 6、登记费为80元每件,共有权证20元每件。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国个人所得税法》第二条:下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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