| 问题 | 二手房按揭贷款的手续费及标准是什么？ |
| 释义 | 购置二手房需要支付房费和按揭贷款手续费。按揭贷款手续费包括银行按揭抵押公证费和按揭合同工本费。按揭是指将房产产权转让给按揭人，按揭人在还清贷款后，受益人将房屋产权转让给按揭人，按揭人享有使用权。 购置二手房需支付房费和按揭贷款手续费，按揭是将房产转让给按揭人，还清贷款后受益人再转让给按揭人。 法律分析 一、二手房办理按揭贷款的手续费多少 购置二手房的费用包括以下几种： 1、二手房房费; 2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳： (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。 (2)按揭合同工本费380元/套。 二、按揭贷款 所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 拓展延伸 二手房按揭贷款手续费如何计算？ 二手房按揭贷款手续费的计算方法通常基于房屋的交易价格和贷款金额。手续费主要包括评估费、抵押登记费、贷款咨询费、担保费等。评估费是根据房屋估值而定，一般按照房屋交易价格的一定比例收取；抵押登记费是根据贷款金额的一定比例收取，用于办理抵押登记手续；贷款咨询费是银行为提供贷款服务所收取的费用，按贷款金额的一定比例计算；担保费是指购买贷款保证保险所需支付的费用。具体计算方法可能因地区和银行而有所不同，建议咨询当地银行或专业人士以获取准确的信息。 结语 购置二手房办理按揭贷款需要支付一系列手续费，包括抵押公证费和按揭合同工本费等。手续费的计算方法通常基于房屋交易价格和贷款金额，并包括评估费、抵押登记费、贷款咨询费、担保费等。具体计算方法可能因地区和银行而有所不同，建议咨询当地银行或专业人士以获取准确的信息。购房者应提前了解相关费用，并做好充分准备，以确保按揭贷款的顺利办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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