| 释义 |
法律分析：1.契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。144（含144平）平方以上，不是首次购房，车库，非普通住宅按3%缴纳。
2.营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。 房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。
3.个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第八条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
第九条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
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