| 问题 | 不满2年的应如何计算？ |
| 释义 | 购买二手房要考虑税费和选择合适的房源。对于不满2年的二手房，契税按房产面积和首次购房情况缴纳，营业税按房产证满2年与房屋面积计算，个人所得税根据房产证满5年和卖方夫妻名下情况缴纳。此外，购房者还需关注地段、户型和房屋质量等因素。 法律分析 在房产市场上，二手房是很受欢迎的，因为二手房能直接拎包入住，价格也比新房便宜，不过买房是要缴纳税费的，那么不满2年的二手房税费怎么算? 1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;不是首次购房;车库;非普通住宅。 2、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)，房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。 3、个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。 4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数，工本费:一个证件80元;二个证件90，评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)，抵押工本费:100元，购房证明:20元一份一般需开3份，公证委托300元。 怎么选择的二手房才更好1、看地段 很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是。 2、看户型 二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。 3、看质量 如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。 结语 购买二手房时，需要考虑税费、地段、户型和质量等因素。税费根据房屋面积和购房情况而定，需仔细核算。地段决定了生活便利性和投资潜力，需根据个人需求选择。户型要合理，避免装修掩盖的问题。房屋质量也应重视，关注主体结构、管线和防水防火性能等。综合考虑这些因素，才能选择到更好的二手房。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。