| 问题 | 房贷款都还了可我想离婚怎么办? |
| 释义 | 房子车子都是贷款的想离婚时：贷款买房买车婚后以一方个人财产偿还的，房子车子分配给一方独自所有；贷款买房买车婚后以夫妻双方共同财产偿还的，房子车子的按揭部分分配给夫妻双方共同所有。 一、婚前按揭房婚后归谁 夫妻一方在婚前按揭买房，房子登记在自己名下且贷款也是由个人财产进行偿还的，则房子在婚后属于夫妻的个人财产，离婚时依法不予分割，归购房者一方所有；如果该房是个人婚前按揭购买，但是是由夫妻在婚后共同偿还贷款的，则房子在婚后属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的由法院判决。 二、婚前贷款买房房子归谁 如果是在婚前由一方贷款买房，或者是双方婚前共同贷款购买了用于婚后共同生活的房子，或者是夫妻双方婚后买房共同还贷款的，那么上述房子都可以认定为是夫妻共同所有的房产；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。 三、婚前买房婚后共同还房贷离婚时房产如何分割 婚前买房婚后共同还贷，分割财产应具体分析： 一方婚前贷款买房，取得房产证，婚后共同偿还贷款，取得房产证，意味着取得房屋所有权，离婚时房产应属于其中一方；但夫妻关系存续期间的财产增长仍将作为共同财产分割，就房子的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格，婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当先扣除，婚后偿还的贷款和房屋升值作为夫妻共同财产，夫妻分割的共同财产应当减去婚前支付部分和未偿还贷款后的差额； 一方婚前贷款买房，婚后取得房产证，继续还贷，这种情况应该分为两种情况： 1、一方婚前支付首付，然后抵押贷款，婚后取得房产证后仍用个人财产偿还贷款。此时，该房屋属于夫妻的个人财产，离婚时不参与财产分割； 2、情况比较常见，即一方婚前首付，婚后取得房产证后用夫妻共同财产偿还。这种情况可以认为房屋属于夫妻共同财产，离婚时需要计算夫妻双方婚前出资和婚后还款的出资比例，从而分割房产； 夫妻双方婚后共同出资支付首付，贷款取得房屋产权证后离婚，虽然此时已经办理了房屋所有权证，但业主并没有实际掌握房产证，房产证还是抵押在银行，此时，夫妻离婚，涉及分割的抵押财产有四个部分：首付、偿还贷款、未偿贷款、房屋实际升值价值。因此，房屋的实际价值，即合同价值与房屋升值之和，减去未偿银行贷款后的剩余价值，是夫妻双方分配的对象，一方取得房产后，应继续向银行偿还贷款，并向另一方支付房屋价值的一半。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。