| 问题 | 夫妻买房是共同所有的房产吗 |
| 释义 | 双方当事人在办理结婚登记前各自所购入的房产不算夫妻共同所有房产，婚后各自所买房产算夫妻共同所有。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 一、婚后房产证加名字有用吗 婚后房产证加名字是有用的。法律规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据，即婚后房产证加名字之后，该房产就属于夫妻双方共同共有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后夫妻双方可以对房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免对双方权益造成损害。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 二、父母赠予的房子算夫妻共同财产 一、父母赠予的房子是否属于夫妻共同财产，需视情况而定。具体如下： 1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于该子女个人财产，但父母明确表示赠与双方的则属于夫妻共同财产； 2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，但是赠与合同中确定只归一方的除外，这种情况下只属于受赠一方个人财产。 二、父母出资买房的问题： 1、婚前购买，登记在你名下，那么就是你个人财产。 注意，婚后不要加名、不要签婚内财产协议约定为共同财产去公证。 2、婚后买房，登记在你名下，不是特别安全。 司法实践对这个问题是有争议的，有争议、有可能发生的纠纷我们尽量避免。 对于这个问题的破解有两个办法： （1）父母出资买房时，你和父母签赠与协议，明确出资买房赠与给你个人的，与配偶无关，然后去做公证。或者，如果男方同意的话，可以签赠与协议，父母和你们夫妻一起签字，明确是赠与给女方个人的。这样，婚后父母出资购买的房产就是你个人财产了。 （2）父母出资买房时或者买房后（如果你对他有把握的话），你们夫妻之间签订婚内财产协议，约定该房屋为你个人财产，不是夫妻共同财产。这样，父母出资购买的房产也是你个人财产了。 三、夫妻共同财产的法律特征 1、共同共有产生的基础是共同关系。 共同共有依据共同关系而产生。没有这种共同关系的存在，就不能发生共同共有关系。但是，根据相关法律第一百零三条的规定，共同共有也可以约定，但该条规定的“约定”，主要是指相关法律第十九条的规定。 2、共同共有的财产权利不分份额。 共同共有的财产权利不分份额，只要共同关系存在，共同共有人就不分份额地共同享有权利。各共同共有人行使的权利及于整个共有财产，而不仅仅及于共有财产的某个部分。 3、各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等 只要共同关系存在，各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利，承担的义务也是平等的。 四、若发生房产纠纷，起诉流程如下： 1、原告起诉，要提交起诉状、身份证明和证据材料。需要提供的证据材料一般包括： （1）房屋产权凭证； （2）房屋来源的证明； （3）共有房产形成的证明； （4）房产登记变更的证据； （5）房屋使用、管理、收益情况证明； （6）交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据。 2、法院受理后将起诉状副本送达被告； 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理； 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告； 5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录； 6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论， 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见； 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决； 8、宣告判决。若当事人对法院判决不服，可以在收到判决书十五日向判决书确定的法院（即判决法院的上一级法院）提起上诉。 三、婚前一起买房只写了一方的名字怎么处理 婚前双方购房记在一方名下的处理：有证据证明是双方出资，视为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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