| 问题 | 认购书定金可以退吗? |
| 释义 | 法律分析： 是否可以退，要根据具体情况而定。 1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准： 2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。 3、以下情况可以退： （1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。 （2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。 （3）因合同条款达不成一致意见的情况。 （4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式; 向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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