| 问题 | 房屋认购书的定金能退吗 |
| 释义 | 房屋认购书是购房者在购房前与房地产开发商签订的一种合同，用于确认购房者购买房屋的意愿和房屋的基本信息。在签订房屋认购书时，购房者通常需要支付一定的定金作为确认购房的意愿和保证金。那么，房屋认购书的定金能否退还，要看具体情况而定。 一般情况下，房屋认购书的定金是可以退还的，但需要根据具体的情况来判断。以下是一些常见情况： 1. 开发商违约：如果开发商在签订房屋认购书后违约，如未能按照合同约定的时间交付房屋等，购房者有权要求开发商返还定金。 2. 购房者违约：如果购房者在签订房屋认购书后违约，如不按照合同约定的时间支付房款等，开发商有权要求购房者放弃购房并扣除定金。 3. 双方协商一致：如果双方协商一致，可以根据具体情况来确定是否退还定金。 需要注意的是，如果购房者在签订房屋认购书后放弃购房，但没有违约，开发商应该按照合同约定的方式和时间退还定金。如果开发商没有按照约定时间退还定金，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。 总之，房屋认购书的定金能否退还要根据具体情况来判断。购房者在签订房屋认购书前，应该认真阅读合同条款，了解定金的退还规定，以避免发生纠纷。如果遇到问题，可以咨询专业的律师或房地产中介机构来寻求帮助。 【法律依据】： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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