| 释义 |
法律主观：
商品房认购书 定金 只有在以下情况下可以退： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或 购房合同 中，对于 退定金 的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 《 商品房 销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权 退房 ；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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