| 问题 | 购买房屋签订认购协议后可以退款吗？ |
| 释义 | 《房屋认购协议书》是双方在签署预售合同或买卖合同前的确认文件，约定了开发商不将房屋卖给其他第三方，购房者需遵循协议条款与开发商商谈购房事项。根据相关法律解释，购房者原因解除协议时不能退还定金，非购房者原因导致合同未成立时，开发商应返还定金。 法律分析 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 签了认购协议之后可以解除协议，但如果是购房者一方的原因解除的，定金不能退根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定： 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 认购协议解除后是否可以要求退款？ 认购协议解除后是否可以要求退款取决于具体的协议条款和相关法律规定。一般情况下，认购协议是双方自愿签订的合同，其中约定了解除协议的条件和后果。如果协议中明确规定了解除后可以要求退款，那么购房者有权要求退款。然而，如果协议没有明确约定退款事项，或者协议中规定了一定的解除违约责任和违约金，购房者可能需要承担相应的费用。此外，根据相关法律法规，购房者在特定情况下也可能有权解除协议并要求退款，如开发商未按时交房或存在重大质量问题。因此，具体情况需要参考协议内容和相关法律法规进行判断。建议购房者在遇到此类问题时咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 《房屋认购协议书》是双方在签署预售合同或买卖合同前的初步确认，确保房屋不会在一定期间内卖给其他第三方。解除协议时，定金退还与协议条款和相关法律规定有关。若协议明确规定可要求退款，则购房者有权要求退款；若协议未明确约定退款事项，则可能需要承担违约责任和费用。购房者也可根据相关法律法规，在开发商未按时交房或存在重大质量问题时解除协议并要求退款。建议购房者咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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