| 问题 | 二手房过户需要准备哪些费用？ |
| 释义 | 二手房购房成本包括房屋总价、税费和相关费用。购房者需支付定金、首付和尾款。首付计算公式为房屋总价减去贷款额度。税费包括契税、增值税和个税。中介服务费为2%-3%，评估费约千分之五。其他费用包括物业费、取暖费和车位费。中介费以房屋总价为基础征收，契税和增值税以网签价为基础征收，评估费以评估价为基础征收。购房时需了解各种税费比例和征税依据。 法律分析 二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。 在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下： 一、首付 二手房首付计算公式： 首付款=房屋总价-贷款额度 贷款额度=评估价×(1-较低首付比例) 例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付较低30%来计算。 其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。 二、税费 1、契税 首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。 北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。 2、增值税 一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。 房产证满2年及以上，可以免征增值税。 3、个税 交易总额1%或两次交易差额的20%。 满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产。 4、中介服务费 如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。 5、评估费 办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。 三、其它费用 1、物业费 买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。 2、取暖费 供暖的城市，还需要缴纳取暖费。 3、车位费 如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。 买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。 结语 二手房购房的总成本包括房屋总价、税费和相关费用。在交易过程中，购房者需支付定金、首付和尾款。具体费用包括首付、契税、增值税、个税、中介服务费、评估费以及物业费、取暖费和车位费等。此外，贷款购房者还需每月偿还房贷。购房者应了解各种税费的比例和征税依据。购房前务必明确了解所有费用，以确保合理的预算和顺利的交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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