| 问题 | 二手房交易流程及费用问题 |
| 释义 | 结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 关于当事人需要缴交的费用： 1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 6、房屋产权登记费：80元。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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