| 问题 | 去房管局调档的购房合同有效吗 |
| 释义 | 一、购房合同丢了去房管局复印一份是有效的吗 1、购房合同丢了去房管局复印一份是有效的。 2、买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订购房合同，或者到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案进行复印。 3、 《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 二、贷款买房签订购房合同的注意事项 1、约定贷款不能时退还订金 购房者在与开发商签订购房合同后，才能向银行申请住房贷款，但是也有贷款办不下来的时候。所以购房者在和开发商签订合同时，合同上要明确规定如果贷款没办下来，订金要退还。 2、要尽量用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。 3、合同中要明确最终的交房日期。延期交房是普遍现象，如果合同中规定了交房日期，如果开发商延期交房，则需要支付一定的违约金给购房者。 4、看开发商的证件是否齐全。正规的开发商一般要具有房地产开发证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、该工程的开发许可证和商品房预售许可证。 5、按揭买房合同一式四份，买家一份，国土资源局一份，银行一份、房管局一份。故此对于房屋的购买者来说，若是发现自己的购房合同丢失，那么可以到房管局、银行、国土资源局、提出合同的复印请求。 希望以上内容能对你有所帮助 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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