| 问题 | 房改房上市费用要多少 |
| 释义 | 1、个人所得税：1％或增值额的20％（卖方交纳） 2、营业税：5.5％（卖方交纳） 3、印花税：0.05％（卖方交纳） 4、交易手续费：6元／平方米（双方各半） 5、测绘费：1.36元／平方米（买方交纳） 6、契税：1.5％（买方交纳） 7、登记费：80元（买方交纳） 一、二手房税费怎么算才可以 二手房交易税计算方法： 1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）。 2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）。 3、印花税：（税率1％买卖双方各半）。 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）。 5、测绘费。 1．36元／平米总额＝1．36元／平米x实际测绘面积。 6、二手房交易手续费总额。 住宅6元／平米x实际测绘面积，非住宅10元／平米。 7、登记费：（工本费）。 80元，共有权证：20元。 二、二手房除了个税之外还需要缴纳哪些税 1．契税 买方按照交易总额的3％缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3％缴纳。 交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。 2．增值税 税率5．6％，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。 注意：满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。 3、印花税 买卖双方按交易总额各交0．05％，普通住宅免征。 4、土地增值税 卖方按交易总额1％缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 5、其他各类缴费 转让手续费：已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积×2．5元／平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积×6元／平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元／平方米征收。 土地收益金：房改房，按交易总额0．5％征收。 土地出让金：已购公房，买方按1560元／平方米×建筑面积×1％缴纳；卖方按1560元／平方米×建筑面积×6％缴纳。 综合地价款：经济适用房，卖方按交易总额的10％交纳。 产权交易登记费：180元／本，普通住宅及配套车库；550元／本，非普通住宅及不配套车库；10元／本，共有权证。 中介费：如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。 测绘费：1．36元／平方米。 三、房产过户手续费 交易过户需要交纳的税费主要包括：(一)买房人应缴纳税费：1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费：1、交易费:3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。 |
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