| 问题 | 民法典中关于产权未登记房屋买卖合同有效性的规定 |
| 释义 | 本文讲述了未取得房产证的房屋买卖合同的效力问题。根据法律规定,只要房屋买卖合同符合法律法规的规定,当事人在自愿、合法的前提下签订的,该合同将具有法律效力。但如果合同内容不符合法律规定,则该合同将无效。有效的房屋买卖合同需要满足当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实,房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式,房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的等要件。 法律分析 根据实际情况,即使房屋权属尚未登记,只要房屋买卖合同符合法律法规的规定,当事人在自愿、合法的前提下签订的,该合同将具有法律效力。 一、未取得房产证的房屋买卖合同效力 如果合同内容符合法律规定，当事人是在自愿合法的前提下签订的，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的。在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，所以只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 二、房屋买卖合同不相符是否生效 双方合同内容不一致的，房屋买卖合同无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 拓展延伸 没有房产证的房子购房合同是否有效 没有房产证签订的房屋买卖合同符合下列条件就是有效的：房屋买卖合同主体意思表示真实；房屋买卖合同主体具有相应的民事行为能力；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。 结语 未取得房产证的房屋买卖合同只要符合法律规定，当事人自愿合法的前提下签订的，该合同将具有法律效力。而房屋买卖合同内容不一致的，则该合同无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式，房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 法律依据 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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