| 问题 | 瑞安公积金贷款额度 |
| 释义 | 一、公积金贷款首付比例 1、首套房最低不低于30% 温州市民公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。 2、二套房最低不低于60% 温州市民使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于60%。 二、公积金贷款额度 最高可贷80万元 市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。实行差别化是因为各县(市、区)的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。 三、贷款住房套数认定标准 不是所有二套房都能办理 只有在首套房的人均住房建筑面积低于温州市人均住房建筑面积，同时，借款人和配偶首次使用个人住房公积金贷款，或申请贷款时近24个月内未使用过个人住房公积金贷款的，才能申请二套房的住房公积金贷款。 四、公积金贷款利率 1、首套房五年以上年利率4.00% 住房公积金贷款利率是按照中国人民银行的标准利率执行。目前，首套房住房公积金贷款年利率，五年以下(含)为3.50%，五年以上为4.00%。 2、二套房五年以上年利率4.40% 二套房住房公积金贷款年利率，五年以下(含)为3.85%，五年以上为4.40%。 只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，才能享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，四个条件计算最小值，即借款人最高可贷金额。住房公积金管理条例没有明确规定公积金贷款的具体金额。各省、市、自治区、直辖市应当根据当地公积金管理情况制定具体的金额标准。 |
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