| 释义 |
房产证70年到期之后处理方法如下：
1、小区业主可以联名向当地国土资源局提出续期申请，并按要求缴纳土地出让金。若选择不再续期政府会收回该士地的使用权，并给予住户补偿；
2、如果房屋所处区域有规划需求，国家需将土地及地上建筑物收回，业主则无法申请续期但可以得到相应的补偿。
查询房屋产权的具体方法如下：
1、如果所购房屋为新房，购房者可以要求房地产开发商出示商品房预售许可证、建筑工程规划许可证及土地使用证等相关证明材料，通过以上证明材料即可对房屋产权的状况进行了解。如果房地产开发商提供的证书非常齐全，说明该房地产开发商的资质及销售资格并无问题；
2、如果所购房屋为二手房，购房者在买房时首先应查看该房屋是否有房产证，通过房产证即可对房屋产权状况进行直观的了解。如果该房屋有其他共有人，在房主一项会写明以免出现买房后共有人不同意出售该房屋，导致购房流程无法进行；
3、有些房屋虽然有房产证，但在交易过程中仍会受到限制如拆迁房、抵押房等，因卖方未拥有房屋的所有权所以无法进行正常交易。双方私下交易也不能得到法律的认可，对于购房者而言存在诸多的风险。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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