| 问题 | 直系亲属房产证姓名更改流程 |
| 释义 | 房产证去名字的流程主要分为两种情况：有房无贷和有房有贷。对于有房无贷的情况，需要带齐三证到房地产交易中心办理，费用为110元，大约20天后可取得新的房产证。对于有房有贷的情况，需要先去银行办理抵押变更手续，除了支付110元手续费外，还需额外支付100元或200元。其他步骤与有房无贷情况相同。 法律分析 房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。 1.有房无贷的情形改名字 (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 (2)去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 (3)办理房产证上去名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 (4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2.有房有贷的情形改名字 (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 (2)办理房产证上去名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 (3)其他步骤同“有房无贷”。 拓展延伸 直系亲属房产证继承与转让流程 直系亲属房产证继承与转让流程主要涉及到房产证的所有权转移和名义上的更改。在直系亲属继承方面，如果房产所有人去世，其直系亲属可以通过法定继承顺序继承房产，并办理房产证的过户手续。这通常需要提交相关的继承证明文件、死亡证明、公证书等。而在转让方面，如果直系亲属决定将房产转让给其他人，需要办理房产证的过户手续。这包括卖方和买方签订房屋买卖合同、办理产权转移手续等。具体的流程可能因地区和相关法律规定而有所不同，建议在办理过程中咨询专业律师或相关部门以确保顺利完成。 结语 改名房产证的流程根据是否有贷款可以分为两种情况。对于无贷款的情况，需要携带三证正本及复印件前往房地产交易中心，经过材料审核后办理手续。费用为110元，20天后可取得新的房产证。对于有贷款的情况，需先办理银行的抵押变更手续，然后按照无贷款情况的步骤办理。直系亲属继承或转让房产证涉及所有权转移和名义更改，需提交相关继承证明文件或房屋买卖合同，并办理产权转移手续。具体流程因地区和法律规定而异，建议咨询专业律师或相关部门以确保顺利完成。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第四章 公证程序 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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