| 问题 | 房屋出租的条件和要求是什么 |
| 释义 | 房屋出租的条件：除了未取得所有权证、被查封或限制、共有人未同意、权属争议、违法建筑、不符合安全标准、已抵押未经同意、不符合相关规定、禁止出租的情况外，其他房屋可以出租。房屋租赁合同应包括租赁双方信息、房屋情况、租金、押金、使用要求、安全性能、租赁期限、维修责任、费用缴纳、争议解决、违约责任等内容。建设管理部门可提供示范文本。 法律分析 房屋出租的条件：除了以下条件的都可以出租。 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)共有房屋未取得共有人同意的； (四)权属有争议的； (五)属于违法建筑的； (六)不符合安全标准的； (七)已抵押，未经抵押权人同意的； (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 房屋出租合同的条款有哪些 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 拓展延伸 房屋出租的合规规定和法律要求 房屋出租涉及到一系列合规规定和法律要求，以确保租赁双方的权益和安全。首先，房屋出租需要符合当地政府部门的规定，如获得相应的出租许可证。此外，房屋必须符合建筑安全标准，并定期进行维护和检查，以确保居住环境的安全和卫生。租赁合同也是必需的，其中应明确租金、租期、押金、维修责任等条款。同时，房东在出租过程中需要遵守相关的法律法规，如不歧视租客、不侵犯租客隐私等。违反这些规定和要求可能会导致法律纠纷和处罚。因此，房东在出租房屋时务必了解并遵守相应的合规规定和法律要求，以保障双方的权益。 结语 房屋出租涉及到一系列合规规定和法律要求，以确保租赁双方的权益和安全。出租房屋前，需确保取得房屋所有权证，且房屋不受司法机关和行政机关限制。租赁合同中应明确双方的身份、房屋情况、租金、押金、维修责任等条款。此外，房屋必须符合安全标准，不得存在权属争议、违法建筑等问题。房东在出租过程中需遵守相关法律法规，不得歧视租客、侵犯隐私。房东应了解并遵守合规规定和法律要求，以保障双方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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