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问题 永久租赁合同的效力如何
释义
    永久租赁合同的效力是:二十年内的部分有效,二十年外的部分无效。租赁合同最长不超过二十年,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但合同约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    一、土地租赁合同中合同有效期的最长是多久
    租赁土地订立合同的最长期限一般是:二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。
    二、合同能写终身有效吗
    合同可以约定终身有效,但是法律约定不能超过一定期限的除外。比如我国民法典规定,租赁合同的最长期限是二十年;土地承包合同根据承包土地的性质不同,合同期限也有相应的限制。
    根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    三、协议有效期是一年还是两年
    依据我国相关的规定,协议的有效期一般是由双方当事人协商确定,并在合同中载明的,而有些合同是规定了最长期限的,要按法律规定确定期限。比如租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百零五条
    租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第七百零七条
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
    
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更新时间:2025/3/14 2:23:50