| 问题 | 商品房按揭贷款的基本条件 |
| 释义 | 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定； 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 一、公寓首付比例和贷款年限 1、银行按揭贷款首付比例70年产权公寓、首套房首付3成，最长按揭年限30年。40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年； 2、公积金贷款70年产权公寓可办理公积金贷款。40年产权公寓不可办理公积金贷款； 3、公寓贷款一般最多申请30年。在申请公寓住房项目的贷款时，我们同时满足这些要求。根据土地性质，公寓式住宅项目的土地使用权为70年，适用于公共住房标准。不符合上述条件的公寓项目，就不符合公寓贷款。 此外，银行还将放宽储备资金的贷款条件，降低贷款门槛，扩大使用范围，实施不同类型的一级贷款，从而实施贷款，减少贷款申请需求，提高住房公积金的利率和使用率。住房贷款最高额度调整为75万元，还款期限为职工退休后5年，最长30年。 二、须提供的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份； |
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