| 问题 | 购房借贷资料需要哪些 |
| 释义 | 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 一、买房贷款需要什么手续 1、与开发商签订购房合同。此时，需查看开发商是否具有五证，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商会与一家或多家银行签订协议，因此到银行办理贷款协议，这样手续方便。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》。证明此房产有抵押权。到公证部门办抵押公证。到保险公司办房屋保险。 6、开立账户。选用委托扣除款方式的客户需与银行签协议，并在指定的营业点开立还款专用账户。同时，售房人在贷款行开立存款专户。 7、支用贷款。同意放款，办妥手续后，按约定：将贷款转入借款人的账户内，或将一次或分次划入售房人在开设的存款账户内。 8、按约还款。借款人必按借约定的还贷，否则银行收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款结清后，注销抵押登记，成为房屋的所有人。 二、购房贷款征信什么要求 买房子在银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是个人征信良好，没有不良记录，如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。 |
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