| 问题 | 买房贷款有什么要求，要准备哪些资料 |
| 释义 | 一、买房贷款有什么要求？ 1、男：年龄18-65周岁女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力 2、交齐首期购房款。 3、有稳定合法收入，有还款付息能力。 4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。 6、贷款银行要求的其他条件。 二、买房贷款要准备哪些资料？ （一）借款人(买方)需要提供的资料 1、身份证 2、户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证。 3、学历证(大专以上学历的提供) 4、职称证书(有职称的提供) 5、结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明) 6、收入证明(加盖公司章或人事章) 7、单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章 8、首付款证明 9、买卖双方签定的《房屋买卖合同》 10、军人提供军官证、警察提供警官证 （二）贷款到底贷多少最合适？ 很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。 最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。 还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。 （三）具体而言，月供多少最合适呢？ 首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。 所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。 其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。 （四）30%是房贷月供占比的舒适线 对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。 对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。 |
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