| 问题 | 贷款买房拿房产证需要什么证件 |
| 释义 | 贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 一、缓刑期间可不可以在银行贷款 缓刑期间可以在银行贷款。 一、法律只规定了缓刑期间要遵守下列规定，并没有规定不能贷款： 1、遵守法律、行政法规，服从监督； 2、按照考察机关的规定报告自己的活动情况； 3、遵守考察机关关于会客的规定； 4、离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。 二‘借款人所需条件： 1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）， 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力， 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁， 三、借款人应提供的材料： 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本， 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份， 3、收入证明（银行指定格式）， 4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）， 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等， 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 缓刑是刑法中的其一，延缓执行，在此期间内，被判者不能拥有完全的人身自由。被判缓刑属于刑事责任，被判刑者依然享有完全民事行为能力。向银行贷款签订的是民事合同。是否愿意贷款取决于银行的决定，不过被判刑在个人档案中会有记录，在银行评定个人征信时可能会有影响，导致贷款失败。 二、工商银行贷款的流程 1、向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料 （1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)； （2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； （6）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； （7）银行要求提供的其他文件或资料。 2、签订合同后，支付首付款 3、填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料 4、委托银行指定律师事务所进行资信审查 5、银行对申请人提交的材料进行审查 6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。 7、办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。 8、办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后，要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。 9、解除抵押登记。在贷款全部偿还以后，与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。 注：贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 |
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