| 问题 | 贷款买房应该注意什么 |
| 释义 | 今年年初以来，贷款买房的人群便不断增多，在贷款买房尤其是购买二手房时，不仅要准备贷款材料、联系中介、还要和业主“斗智斗勇”。很多人的买房的过程“一波三折”，甚至纠纷不断，就是因为没有提前做好准备，那么究竟贷款买房应该注意什么呢?贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖”在二手房买卖纠纷中，很多都是因为业主“一房多卖”，为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房人在贷款之前，必须对业主的这些小伎俩防范于未然。专家指出，购房人在贷款买房时，首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，目前北京地区所有区县都已被纳入资金监管范围，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格专家指出，购房人在贷款买房以前，还需要确定业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。例如业主的房产如果是经济适用房，那么只有等到期满5年，这类经济适用房才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果业主的住房是小产权房，则无法上市交易。此外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款。查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款业主的住房大部分也都是通过贷款购买，因此如果是尚未结清贷款的房屋，那么对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款买房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。购房人在申请贷款以前，不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况，查看所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清贷款后，才能申请房贷。贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋，如果总价较低而且房龄偏老，则选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。购房人应该根据自己的经济情况，来判断采用的贷款方式，也可以通过中介机构申请房贷，找到最适合自己的贷款方案。 |
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