| 问题 | 卖方收了定金,然后反悔怎么办 |
| 释义 | 卖方收了定金后反悔应双倍返还定金，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同成立后当事人应履行义务，收受定金方不履行或不符合约定，应双倍返还定金。购房定金不得超过购房款的20%，超额部分不属于定金。买房订金与定金的区别在于担保作用、适用范围和法律后果。 法律分析 卖方收了定金,然后反悔可以要求其双倍返还定金，根据民法典相关规定，合同成立后，当事人应该按照合同约定履行义务，若收受定金的一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当双倍返还定金。 一、卖方收了定金,然后反悔怎么办 卖方收了定金,然后反悔可以要求其双倍返还定金。卖方收了定金不可以随意反悔违约，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 《中华人民共和国民法典》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金一般是百分之多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 三、买房订金跟定金的区别 买房订金跟定金的区别如下： 1.定金具有担保作用，而订金不具担保作用 2.定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中； 3.法律后果不同，定金一经给付，要不是不予退还要不就是双倍退还；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。 结语 根据民法典相关规定，卖方收取定金后反悔的情况下，可以要求其双倍返还定金。合同成立后，当事人应按照约定履行义务，不得随意变更或解除合同。定金具有担保作用，对违约方具有法律约束力。购房定金的比例一般不应超过购房款的20%。与订金相比，定金具有更强的法律后果，一经给付要么不予退还，要么双倍退还。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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