| 问题 | 购买二手房需要哪些流程 |
| 释义 | 第一步：看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有多种渠道，第一，到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二，通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。第二步：产权审查第一，检验二手房所有权，审查该房的“两证”（房产证、市局的房子有土地证）及相关文件（原购房协议、原购房发票等）；第二，房子的产权是否与他人共同拥有；第三，交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封；第四，审查房屋有无抵押等情况；第五，二手房是否属于允许出售的房屋。是否为（央产）第六，是否出租，承租人是否已经放弃优先购买权第三步：签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明，避免在交款时（过户、付款）出现不必要的麻烦。第四步：“两证”过户签订合同买方需交付定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户，过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证（只有市局有土地证）。第五步：申请贷款购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司（银行）提出贷款申请，经过担保公司（银行）的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。第六步：办理房贷在相关部门（签约中心）指导下，等一切证件办齐后，双方用自己的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。第七步：收房入住经历了前期一些周折，但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题，（水电、物业、供暖，等相关费用是否结清）。二手房买卖程序指引二手房是针对新建商品以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。目的购买二手商品房的目的无非是自用或是投资两种。有些人把二手房买卖看得很简单，也有些人把二手房买卖看得很复杂，其实这都是误解。本书的目的，就在于消除人们的误解和偏见，给读者提供切实可行的交易方面的指导。二手房购买人可以是中华人民共和国境内、外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有闲置的除外。以上是二手房买卖操作流程。 |
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