| 问题 | 集资房有哪些风险防范 |
| 释义 | 在集资房的购买过程中应注意以下几点：不买违章建筑。集资房如果属于违章建筑，那就意味着房子本身就是违法的，没有法律保障，会有随时被拆掉的风险。 为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续、有无建筑规划许可证，是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，符合市政规划的集资房用地是获得政府保护的。同时，了解集资房开发商的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的关键。 一、集资房可以住多少年 1、单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。 2、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。由于国家取消福利分房。原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。 二、集资建房政策有什么规定吗 集资房政策对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经市、县人民政府批准，在能够合理利用土地的总体规划、城市规划和单位发展计划的大前提下，利用单位自用土地进行集资、合作建房。 参加集资、合作建房的对象，必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。向职工收取的集资、合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。 集资房政策集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片的。 |
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