| 问题 | 房产抵押贷款有限制吗 |
| 释义 | 房产抵押贷款有限制，根据相关规定，权属有争议的房产不可以抵押，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不可以进行抵押，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不可以抵押等。 一、房屋在什么情况下不可以进行抵押 根据我国相关法律法规的规定房屋在以下情况下不得抵押：1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地产。 二、回迁房能给私人抵押吗 没有房产证的话，是不可以的。若是有房产证和土地使用权证的自有房产理论上都是应该可以用于办理抵押贷款的。但是，鉴于实际操作中，在借款人的贷款出现拖欠后，借款人往往以无赖的方式对抗债权银行对抵押房屋的拍卖处置，使银行颇感棘手。故借款人拥有两套以上的住房，或用商业门面房办理抵押贷款成功的可能性更大。 三、网签合同能贷款吗 网签合同是不可以贷款的。网签合同不是权利，不能用于抵押贷款。可以在网签后房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，去银行办理抵押手续。产权变更登记后，抵押人才拥有房产所有权，此时，可以进行抵押贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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