| 问题 | 二手房遇到漏水怎么办？ |
| 释义 | 二手房漏水不能退房，但卖方有责任修缮。购房者可以退房的情况包括非产权人出售、共有房未经同意出售、违法建设无合法产权、未经抵押权人同意转让、侵犯承租人购买权、查封限制、不符合规定的经济适用房等。公有房屋承租人转让需办理过户手续。农村宅基地转让需获得县级政府批准。 法律分析 一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。 退房就是指购房了商品房后，因可预见或不可预见因素引起退购行为，在这过程中房企要把已收的购房款退还给购房者。 如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的 6、被依法查封、限制的房屋不能转让 7、转让经济适用房不符合规定的 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比准的 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出。 11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的 拓展延伸 应对二手房漏水问题的有效措施 应对二手房漏水问题的有效措施包括以下几点：首先，及时检查和修复屋顶、墙壁、地板等潜在的漏水点，确保房屋结构的完整性。其次，定期维护和清洁下水道、水管等设施，防止堵塞和漏水。另外，安装漏水报警器和防水涂料等防护措施，能够及早发现和阻止漏水情况。此外，购买二手房时应进行全面的房屋检查，包括水电设施、防水层等，确保房屋质量。在遇到漏水问题时，及时寻求专业的水电维修人员进行修复，避免问题扩大。最后，购买二手房时可以考虑购买房屋保险，以应对意外的漏水损失。综上所述，通过维护、检查、修复和购买保险等措施，可以有效应对二手房漏水问题，保障房屋的安全和价值。 结语 购买二手房时，我们要注意房屋的瑕疵问题，特别是漏水情况。根据我国法律规定，买受人在某些情况下是可以退房的。为了避免漏水问题，我们可以采取一些有效的措施，如定期检查和修复潜在的漏水点，维护和清洁下水道和水管，安装漏水报警器和防水涂料等。购买房屋时，全面检查房屋质量也非常重要。如果遇到漏水问题，及时寻求专业人员进行修复，并考虑购买房屋保险以应对意外损失。通过这些措施，我们可以有效应对二手房漏水问题，确保房屋的安全和价值。 法律依据 《民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 |
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