| 问题 | 二手房漏水是哪里的责任 |
| 释义 | 若二手房出现漏水情况，需先了解原因。物业公司未及时修缮，可找其进行维护、修缮或理赔。如房子本身有质量问题，需找专门机构检测，确定后可与原房主协商解决。如质量问题发生在五年内，可找开发商理赔，五年后需与原房主协商，若有财产损失，买方有权要求卖方理赔。 法律分析 二手房出现漏水的情况，首先要知道是什么原因引起的，由于物业公司修缮不及时，而原房主已经付过物业费就可以找物业公司来进行维护和修缮或者理赔。1、原本就是有质量问题的房子，那么应该找专门的机构到家中来进行检测，但是这种检测是要收费的，确定房子本身就有质量问题，而原房主并没有向买方说明，这种情况可以找元房主来进行协商解决。2、房子原本质量问题，发生在房产交付使用五年内，可以找开发商理赔，五年之外就需要和原房主一起解决，其中有财产损失，买方有权利要求卖方理赔。 拓展延伸 二手房漏水是一个常见的问题，为了避免和解决这个问题，我们需要采取一些措施。首先，在购买二手房时，要注意检查房屋的水管、排水系统和屋顶等部分是否存在问题，以避免购买到有漏水问题的房屋。其次，在居住过程中，要定期检查房屋的水管、排水系统和屋顶等部分，及时发现并解决漏水问题。此外，要定期维护和清洁水管、排水系统和屋顶等部分，以保持其正常运转。如果发现漏水问题，应及时联系专业的水管工或维修人员进行处理，切勿自行处理，以免造成更大的损失。总之，只要我们注意细节，及时发现和解决漏水问题，就能够避免和解决二手房漏水问题。 结语 购买二手房时需注意检查水管、排水系统和屋顶是否有漏水问题。若出现漏水，需找出原因并采取相应措施。原本有质量问题的房子可找专业机构检测，如未告知，可与原房主协商解决；五年内发生问题可找开发商理赔，五年后需与原房主共同解决。定期维护和清洁水管、排水系统和屋顶等部分，及时联系专业人员处理漏水问题，避免造成更大的损失。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 |
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