| 释义 |
可以还清贷款后，进行二手房交易，办理过户手续，进行二手房按揭贷款申请。
一、自己办理二手房交易流程
自己办理二手房交易流程：
1.看房查档签合同；
2.进行房屋公证；
3.到市房产交易中心评估价值；
4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
6.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
7.到房产局办理产权交易手续。
二、贷款买房要注意什么？
办贷款：一、办理贷款买房者同开发商签订购房合同并支付首付款；二、具备按揭贷款条件的申请人向金融机构提出申请，提供真实个人资料；三、买房办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放；四、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同；五、贷款人接受借款人委托，依其指令将按揭贷款划入出开发商账户。注意：一、申请贷款前不要动公积金；二、贷款后出租住房不要忘记告知义务；三、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
三、私人二手房怎么过户？
1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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