| 问题 | 购房网签后能否一房多卖？ |
| 释义 | 办理网签后，购房者可以避免同一房产被多个购房者购买，降低卖方违约风险。但网签后未经买卖双方同意或法院判决，网签无法解除。因此，在房子办理网签之前，买家和卖家都不能进行第二次网签。此外，房产合同更名有两种情况。如果购房合同已网签但未备案，购房者可以与开发商协商并申请撤销原合同，再签订新的购房合同。而房屋买卖合同则是网签合同，旨在提高房地产交易透明度，防止“一房多卖”。 法律分析 办理网签后,就避免了业主或开发商将同一房产出售给多个购房者的行为,从而降低了卖方违约的风险。由于网签后未经买卖双方同意或法院判决,网签无法解除。因此,在房子办理网签之前,买家和卖家都不能进行第二次网签。换句话说,即使卖家想在网签后违约将房子出售给第二个买家,也无法随意进行过户。 一、房产合同更名如何办理 购房合同更名办理有两种情况。如果购房合同在已经网签但是还没有备案的情况下，购房者想要更名可以和开发商进行协商，然后申请撤销合同，原合同撤销后，再和开发商签订新的购房合同就可以了。如果购房合同已经网签并且已经完成备案的情况下是不能进行更名的，房地产主管部门是不允许为购房者办理相关手续的。 二、房屋买卖合同是网签合同吗 网签合同和房屋买卖合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。 结语 办理网签后,避免了业主或开发商将同一房产出售给多个购房者的行为,降低了卖方违约的风险。在房子办理网签之前,买家和卖家都不能进行第二次网签。房产合同更名办理有两种情况。房屋买卖合同是网签合同,但网签后未经买卖双方同意或法院判决,网签无法解除。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 |
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