| 释义 |
法律分析：
二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需求一次性支交给卖家的费用，一般是有买卖双方协商一致的，一般是2至3成。其首付款的核算方法为：
净首付款=实践成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介效劳佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)，贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
咱们平常常常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，咱们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：
100万的房子，银行评价价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。
也就是说购房人能够取得的贷款额相当于总成交价的56%。
那么，二手房的净首付就是： 100万-56万=44万，大大差异于新房首付的20万。
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