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问题	房价上涨二手房卖主违约怎么处理
释义	当卖方违约时，买方可以选择继续履行或同意终止合同，并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行，为防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定，到房管部门查封保全财产后，即使不办理网上签约，该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售，且诉讼无法实现预期利益，则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解，也可以由法院判决履行，转让。如选择解除合同，可要求卖方双倍返还定金，赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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