| 问题 | 买家在二手房交易中反悔，如何应对？ |
| 释义 | 房屋买卖定金与违约责任的关系。买家违约时，卖家可不返还定金；合同签订后买家反悔，需承担约定的违约责任。具体赔偿由合同约定决定，定金责任是常见违约责任。根据《民法典》第四百六十九条，合同可采用书面、口头或其他形式，包括电子方式。 法律分析 实践中，房屋买卖双方在正式签订合同以前，可能会签订定金合同，那么如果买家违约，那么卖家可以不返还买家交付的定金。如果是在合同签订后，买家反悔的，就要承担合同里约定的违约责任，具体怎么赔偿，就要看具体的合同约定了，一般情况下，定金责任是房屋买卖合同常见的违约责任，正式合同中也可以约定定金责任。 《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 应对买家在二手房交易中的反悔行为：合同解除与法律救济措施 当买家在二手房交易中出现反悔行为时，卖家可以考虑采取合同解除与法律救济措施。首先，卖家可以检查合同条款，确认是否存在违约行为。如果是买家的违约，卖家可以根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。此外，卖家还可以寻求法律救济，如起诉买家追究其违约责任，并要求赔偿损失。在此过程中，卖家应当及时咨询专业律师，以确保采取的措施合法有效。最重要的是，卖家应保留相关证据，如合同、书面通信等，以便在需要时提供给法院或仲裁机构。通过合同解除与法律救济措施，卖家可以维护自身权益，追求合法权益的保障。 结语 在房屋买卖中，双方在签订正式合同之前可能会签订定金合同。如果买家违约，卖家可以不返还定金。而如果是在合同签订后买家反悔，则需承担合同约定的违约责任，具体赔偿方式需根据合同约定。定金责任是房屋买卖合同中常见的违约责任之一。根据《民法典》第四百六十九条，合同可以采用书面、口头或其他形式。对于买家反悔行为，卖家可考虑解除合同并寻求法律救济，包括起诉买家追究其违约责任并要求赔偿损失。卖家应咨询专业律师以确保合法有效，并保留相关证据以提供给法院或仲裁机构。通过解除合同与法律救济，卖家可维护自身权益，追求合法权益的保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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