| 问题 | 开发商从事商品房销售应该具备哪些条件 |
| 释义 | 开发商从事商品房销售应具备的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。 一、设立房地产公司的最低条件 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。(三)省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 二、成立有限责任公司的条件都有哪些？ 应当具备下列条件： 1、有自己的名称、组织机构和章程； 2、固定的经营场所和必要的设施； 3、符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员； 4、能够独立承担民事责任； 5、符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。 三、成立集团公司需要什么条件 集团公司是指为了某种目的而联合起来的公司团体。它是以资本为主要纽带，以母子公司为主体，以集团章程为共同行为准则，由母公司、子公司、股份公司等成员组成的企业法人联合体。（一）名称需经总局核准的企业集团应当具备的条件：1、母公司注册资本在5000万元以上（企业集团的母公司应为公司制企业；对国有企业为主体设立企业集团，集团核心企业注册资本金在1亿元人民币以上的，可以是非公司企业法人，下同）；2、具有5家控股子公司；3、母公司和子公司的注册资本总和在10000万元以上。（二）冠省名的企业集团应当具备的条件：1、母公司注册资本1000万元以上，并拥有3个以上控股子公司，且母子公司注册资本合计2000万元以上的专业科技研发集团；2、母公司注册资本1000万元，并拥有3个以上控股子公司，且母子公司注册资本合计2000万元以上的现代服务业集团；3、母公司注册资本3000万元以上，并拥有4个以上控股子公司，且母子公司注册资本合计5000万元以上的其他各类集团；以上所称“专业”是指：其经营范围仅从事科技研发业务，不兼营其他。“现代服务业”3、集团章程（母公司加盖公章）。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 |
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