| 问题 | 房屋抵押贷款还不起银行怎么处理 |
| 释义 | 房屋抵押贷款处理方法：申请延期、向亲友借钱还贷、拍卖抵押物。房屋抵押评估需要3-7天，评估费按千分之五收费。房地产价格评估收费标准根据总额采取差额定率分档累进制。 法律分析 一、房屋抵押贷款还不起银行怎么处理 房屋抵押贷款还不起银行的处理是： 1.申请延续展期。如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。 2.向亲朋好友借钱还贷。如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。 3.抵押物被拍卖。如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。 二、房屋抵押评估需要多久 房屋抵押评估需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点： 1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价; 2.某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。 三、房屋抵押评估怎么收费 1.房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。 2.差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 3.对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 结语 在面对无法偿还房屋抵押贷款的情况下，可以考虑申请延续展期、向亲朋好友借钱还贷或者最后才拍卖抵押物。房屋抵押评估通常需要3-7天的时间，但特殊情况下可以当天获取评估报告。评估费按照千分之五的标准收取，可适当小议价。值得注意的是，某些银行可能只认可指定的评估机构的报告。房地产价格评估收费按照标的总额采取差额定率分档累进制，不同档次有不同的收费标准。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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