| 问题 | 公司可否租用商品房作为办公场所？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁和买卖的相关规定。商品房屋如果没有违反禁止出租的情况，则可以出租给公司办公。已出租的房屋可以在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动时，不影响租赁合同的效力。廉租房则不能私自出租给他人，是为城镇居民的最低生活保障标准且住房困难的家庭所提供的社会保障性质的住房。同时，根据《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，廉租房、共有房屋和权属有争议的房屋都不得私自出租。 法律分析 以下房屋禁止出租： 1.未依法取得房屋所有权证的； 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3.共有房屋未取得共有人同意的； 4.权属有争议的； 5.属于违法建筑的； 6.不符合安全标准的； 7.已抵押，未经抵押权人同意的； 8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。所以商品如果没有以上情况则可以出租给公司办公。 一、租赁的房子可以买卖吗 已经出租的房屋是可以进行买卖的。根据2021年生效的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、廉租房能不能出租 廉租房是不能私自出租的，这是政府向符合城镇居民的最低生活保障标准且住房困难的家庭所提供的社会保障性质的住房，所以不能私自出租给他人。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有以下情形之一的房屋不能出租： 1、为依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的等。 结语 房屋租赁需谨慎,根据相关法律规定,未依法取得房屋所有权证、共有房屋未取得共有人同意、权属有争议等情况下,房屋不得出租。同时,已抵押未经抵押权人同意、不符合安全标准等情况下,房屋也不得出租。因此,房屋租赁前需仔细审查相关证照及权属状况,避免违反法律规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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