| 问题 | 如何办理水电费的过户手续 |
| 释义 | 购买房产后，需要办理水电过户手续。水过户需携带房产证、身份证等材料，办理银行代扣需带银行卡。电过户需携带房产证、身份证，交电费后到银行签订代扣协议。注意结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户。购买者可查看水电费交费证明，并到物业公司办理过户手续。物业服务企业不得向业主收取额外费用。 法律分析 1、水过户 在住房所在地的水业公司办理过户。 需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件。 如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。 2、电过户 住房所在地的电业公司办理过户。 需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。 水电过户办理注意什么？ 1、结清水表账单 市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。 2、告知电表状况 按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。 3、协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 综上所述，需要让对方把水电费的相应交费证明，让购买者进行查看，而且在购买房子之后需要到物业公司去办理水电的过户工作，希望对您有所帮助。 《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 结语 水电过户是购房过程中的重要环节，需要注意以下几点：1、办理水过户时需携带房产证原件、复印件、房主身份证原件、复印件；办理电过户时还需带上更名后的电费单据，并在银行签订代扣协议。2、在办理过户前应结清水表账单，避免滞纳金和停水情况的发生。3、检查电表是否有私自改装的痕迹，确保合法使用。4、办理煤气过户需准备房屋买卖合同、身份证、煤气费账单等材料，并支付过户费用。综上所述，购房者需查看水电费交费证明，并及时办理过户手续，以确保正常供应和无纠纷的使用权益。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业代收费用时不得额外收取手续费。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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