| 释义 |
一、烂尾楼房贷还要还吗
1、烂尾楼贷款要还。
2、购房者和银行的法律合同并没有取消，还是应当履行贷款合同上所约定的还款义务。购房者与银行之间是借款的关系，房子只能作为购房者对银行贷款时的抵押物。
二、买的房成了烂尾楼怎么办
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。
2、如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
3、债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
三、烂尾楼如何起诉开发商
买了烂尾楼的话业主可以组织起来写一份维权请愿书，并立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同。
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产：
(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
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