| 释义 |
二手房买卖尾款拖欠超过合同约定时间即算违约，违约金可按未付购房款总额和中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。合同约定的违约金金额可作为支付依据。
法律分析
二手房买卖尾款拖欠超过合同约定时间即算违约。拖欠尾款可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，房屋买卖合同中已约定违约金金额的可依据合同约定的金额计算支付。
拓展延伸
二手房买卖中，尾款拖欠导致的法律后果有哪些？
二手房买卖中，尾款拖欠导致的法律后果包括但不限于以下几个方面。首先，根据相关法律规定，卖方有权要求买方支付尾款，并可以采取法律手段追讨拖欠款项。其次，卖方可以解除合同并要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。同时，买方可能面临信用记录受损、法律诉讼等后果，对其信用评价和未来贷款申请可能产生不良影响。此外，根据具体情况，法院还可能判决拍卖房产、冻结资产等措施以保护卖方的权益。因此，尾款拖欠在二手房买卖中会引发一系列法律后果，建议双方在签订合同时明确约定相关责任和违约条款，以避免纠纷的发生。
结语
二手房买卖中，尾款拖欠的法律后果严重。根据法律规定，卖方有权追讨拖欠款项，并可解除合同要求违约方承担责任，支付违约金、赔偿损失等。买方可能面临信用受损、法律诉讼等后果，影响信用评价和贷款申请。法院还可采取拍卖房产、冻结资产等措施保护卖方权益。建议双方明确约定责任和违约条款，避免纠纷发生。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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