| 问题 | 交完首付最迟拖多久办贷款 |
| 释义 | 首付付清之日起最晚七天内购房人需要提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。申请个人一手或二手住房贷款时，须同时具备下列条件：完全民事行为能力和合法有效的身份证件；偿还贷款本息的能力；信用状况良好；已签订合法有效的房屋买卖合同；有不低于最低规定比例的首付款证明。 一、建设银行房贷办理流程 个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。 贷款用途： 用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 贷款对象： 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 贷款条件： 借款人必须同时具备下列条件： 有合法的身份。 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 贷款行规定的其他条件。 二、住房公积金如何贷款买房 申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件： （1）具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力； （2）已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款； （3）有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力； （4）申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； （5）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内； （6）没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务； （7）偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准； （8）法律、法规规定的其他条件。 三、买房贷款申请条件 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70； 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力； 5、有经办理银行认可的有效担保； 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务； 7、该办理银行规定的其他条件。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制，从18－65都在条件之内是可以购房贷款的。只要符合条件，各家银行均能办理。弊端在于由于年龄较大，申请的贷款期限受到很大的限制，每月还款压力较大，如果收入达不到还款要求，则申请的贷款金额可能达不到预期。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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