| 问题 | 小产权房二手转让合同有效吗 |
| 释义 | 针对乡村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，只要发生在本乡范围内，合同有效。但如果出售给本乡以外人员，未获批准或未实际居住，合同将作废处理。 法律分析 视情况而定。对于在本乡范围内发生的农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，该房屋买卖合同应认定为有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，若未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应作无效处理。 法律依据 《民法典》第二百零九条 ??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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