| 问题 | 二手小产权房子怎么签合同 |
| 释义 | 小产权房买卖协议可以按以下内容书写：1、买卖双方的主体信息。2、房屋状况。3、价款及支付方式、支付时间。4、房屋交付的时间。5、如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。6、违约责任。7、争议解决条款，双方签字及日期。 一、买卖合同怎么写才具有法律效力 买卖合同书写内容如下：1、双方当事人的相关信息；2、标的物的名称；3、标的物的数量；4、标的物的质量是怎样的；5、合同的价款，价款的支付时间和支付方式；6、其他双方当事人应当约定的事项；7、违约责任；8、争议的解决方法。买卖合同内容通常会包括房屋买卖合同的基本条款，而基本条款中又包括合同约定的房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。 二、卖房签约需注意什么 所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。 补充协议中最常见的内容如下： （一）成交价格 成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 （二）关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 2、约定定金的数额及支付方式。 （三）关于还款解押的约定 明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 （四）首付款支付方式 双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 （五）银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 （六）物业交割 物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1、约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如办理权属转移登记后5个工作日内。 2、约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。 （七）税费相关 1、房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2、税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3、其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 （八）违约责任 违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1、一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2、根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3、约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20％。 4、关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。 三、开店合同转让合同开店合同转让协议怎么写 店铺转让合同应按以下内容书写：1、转让方和受让方的名称、住所等基本信息；2、转让的店铺的具体位置、面积、现状；3、转让店铺的对价；4、对价的支付时间、支付方式；5、交付、过户店铺的时间；6、违约责任条款；7、争议的解决方法；8、双方认为有必要约定的其他条款；9、签字及签订日期。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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