| 释义 |
无产权证的房屋不能赠与，即使房屋所有权人承诺将房屋赠与他人的，也无法办理产权变更登记，无法变更产权，则赠与行为并未完成，受赠人无法获得受赠房屋。因为我国法律规定，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
一、房产赠予未成年子女离婚时是可以进行分割的吗
对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。
虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在子女名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。而所有权变更登记完成则意味着赠与财产的权利转移完成，赠与人已经不能任意撤销赠予。
二、如何赠与房屋
办理房地产赠与手续的具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人订立赠与书；
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、交纳契税、领取契证；
3、办理公证；
4、办理房屋所有权转移登记手续；
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
赠与房屋需要受赠房屋提交房屋所有权证、赠与书和契证，并到房地产管理机构办理房屋所有权变更正式登记手续，才具有法律效力。房地产赠与是指将房屋所有权无偿赠与他人的行为，通常发生在亲友之间。
相关法律规定，房地产产权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后有效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
三、父亲赠送儿子房产证明怎样写
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件:①申请书有关当事人身份证件原房地产产权证赠与书及公证书契税收据
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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