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问题 转租是否需要签合同
释义
    转租需要签合同。承租人转租租赁物的,应当与次承租人签订转租合同,其签订的转租合同的相关条款不得与原租赁合同的条款相违背,其转租期限也必须在原租赁合同的租赁期限之内。
    一、擅自转租导致房屋搬家的法律后果是什么?
    擅自转租的法律后果是出租人有权请求解除转租合同。
    二、租赁权转让怎么才能合法合理
    租赁权转让这样做才能合法合理:(1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。(3)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(4)这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。(5)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也相应的受到影响,合同履行要符合合同具体的约定。
    三、承租人擅自转租应如何样追究责任
    承租人擅自转租追究责任如下:
    1、承租人必须终止与次承租人的租赁合同;
    2、出租人必须根据所有权或者其他权利直接从次承租人处取回租赁物,次承租人不得根据其与转租人的租赁合同对抗出租人;
    3、次承租人必须向转租人索赔违反租赁合同的违约责任。如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可以使用租赁物。如果承租人的租赁期限超过其租赁期限,则其行为属于无权代理。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    
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更新时间:2024/12/25 21:39:29