| 问题 | 可以解除租赁合同的情形有哪些，签订租赁合同需要提交什么材料 |
| 释义 | 一、可以解除租赁合同的情形有哪些 可以解除租赁合同的情形包括： 1．不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同； 2．承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同； 3．承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同； 4．承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同； 5．承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同； 6．承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同； 7．因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同； 8．租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。 二、签订租赁合同需要提交什么材料 签订租赁合同需要提交的材料为： 1．房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件，（提供原件并留有复印件） 2．出租人、承租人身份证明，或者法律资格证明，包括： （1）单位机构设立文件或营业执照（提供原件并留复印件）法定代表人证书原件法定代表人身份证（提供原件并保留复印件）及授权委托书原件。 （2）个人房屋租赁当事人身份证明或者法律资格证，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等。 （3）房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。 （4）房地产租赁合同书 三、租赁合同的法律特征是什么 租赁合同的法律特征为： 1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2．租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3．租赁合同是诺成合同。 |
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