| 释义 |
有效，土地证上户主去世土地处理机制为持死者的死亡证明、作为不动产可以由户主的合法继承人进行继承，但是按照不动产登记制度要求，需要继承人按照法定程序办理不动产更名登记手续才算是正式过户完成，手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，最后完成土地使用权登记变更手续。因土地使用证可以作为不动产一样被合法继承人公证后继承，也就是继承土地使用权。土地使用证虽然只是一个证件，但该证件的所有者享有一定面积的土地的使用权，若土地被征收后还可凭借该证件得到补偿款。土地证户主去世需持身份证、户口本、户主的死亡证明、亲属关系证明、继承公证书到县级土管部门填写变更土地登记申请书、申请变更登记， 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。去国土部门办理该土地的过户登记，申请人只能是继承人或受遗赠人，否则土地管理中心有权拒绝登记。
法律依据:
《土地管理法实施条例》
第六条 依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。实地调查审核权属后更改换发新证。
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